从“城市焕新”到“世界湖居”—明湖印重塑济南高品质住宅格局

近日，山东省住房和城乡建设厅公布了山东省第三批高品质住宅试点项目拟入选名单，济南共有11个项目入选，其中一个老城区的在建项目入围引起不少购房者的关注，它就是位于大明湖畔的济南能源&保利置业·明湖印。作为济南首个挂牌的“高品质住宅”地块，明湖印项目的建设不仅满足了济南房地产市场对高端住宅的迫切需求，也为老城区的居住环境注入了新的活力。

从地标建筑到高品质住宅

推动城市更新和能级跃升

提到明湖热电厂，老一辈济南人并不陌生。这座坐落于济南市天桥区生产路2号的城市“老字号”，既是济南第一家热电厂，也是山东省首家热电联产的工厂，四十多年里它不仅为市民的生活带来了巨大的便利，也见证了城市的沧桑变迁、供热技术的革新以及环保理念的演变。

伴随着时代前进的脚步，这座镌刻着工业文明印记的城市地标，在“双碳”战略指引下完成历史使命。在2024年3月启动规划变更后，很快发布冻结通告，2025年1月便基本完成拆迁。2025年3月28日，济南能源集团成功竞得此地块。在热电厂的工业齿轮停止转动后，昔日的能源枢纽，开始朝着新的生活形态转变。

“我们项目向南直线距离约400米就是大明湖景区，日常出门步行十分钟就到大明湖西南门。”在明湖印临时接待中心，置业顾问向记者介绍项目情况。据了解，该住宅项目由济南能源集团与保利置业合作打造，案名为济南能源&保利置业·明湖印。该项目最大的看点除了临近大明湖核心区域，也是今年济南老城区首个山东省高品质住宅试点项目。可以说，济南能源&保利置业·明湖印在填补该区域高品质改善住宅的空白同时，改善了大明湖景区周边城市界面，也推动了城市更新和居住能级的提升。

多项硬性指标

助力山东加快“好房子”建设

随着我国房地产市场供求关系发生重大变化，打造高品质住宅，不但是适应市场的应有之举，更是城市能级跃迁的显著特征。为大力推进“好房子”建设，山东提出2025年新出让优质地块上全部建设高品质住宅，明湖热电厂地块项目当仁不让成为2025年济南首个挂牌的高品质住宅地块。

“明湖印项目在设计之初便严格按照《山东省高品质住宅开发建设指导意见》中的量化指标来进行，也可以说这个项目从基因里便自带高品质住宅的先天优势。”济南能源&保利置业·明湖印设计部门的工作人员表示，新项目的建设不仅达到了高品质住宅的基本标准，还在多个方面做了重点提升。

按照山东省高品质住宅建设开发标准，高品质住宅层高不能低于3米，“明湖印项目在标准层层高方面3.1米起，部分首层层高可达3.4米。”项目相关工作人员表示，目前山东保利置业在建的所有项目层高实际上都在3.1米之上。为了更有效地降低噪音，明湖印在往期项目5mm厚隔声减震垫基础上，将除厨房、卫生间、阳台以外的楼板隔声减震垫厚度又增加到10mm，“卫生间的排水立管也是单独做了隔声处理措施，包括每户的空调外机基座，都加了橡胶减振垫，以此降低设备噪声影响。”

通过持续的市场观察不难发现，高品质住宅需要更多更强的人性化功能为居住者提供便利和舒适，以满足家庭全龄成员的居住需求。为了能让业主在日常点滴生活中感受到便利，明湖印同样在许多“看不见”的地方做了细节规划：人脸认证的无感通行让业主省去出入带钥匙或刷卡的繁琐，社区内的“天使之眼”直接联通户内分机，可随时查看儿童活动区、老人活动区重点监控画面，室内配置紧急按钮、室外活动场地配置报警柱，遇到突发情况可一键紧急联系值班人员，园区内不但会设置扫地机器人进行卫生打扫，连快递也将进行无人机配送，真正让ai服务走进社区。

国企+央企强强联手

革新大明湖畔生活新篇章

作为济南能源集团与保利置业联合开发的项目，明湖印无论是从质量品控还是购房风险上都能使购房者的权益得到最大保障。近年来，保利置业在济南势头强劲，先后开发和合作开发了保利天禧、保利臻誉、保利珑誉、济高保利云上璟誉、凤栖和鸣等多个高端项目，旗下多个住宅社区被评选为高品质住宅项目，在构建安全、舒适、绿色、智慧的好房子方面拥有丰富技术经验。济南能源集团为本土国有独资大型能源企业，多年来持续深耕供热供冷、燃气服务等民生领域。依托济南能源集团综合能源优势，部分楼栋采用“市政供热+冷水机组”双源配置，智慧调控且运维高效。联合头部物流平台搭建合规无人机配送网络，破解“最后一公里”难题，安全高效又便捷。打造智慧厨房，24小时监测防护，保障家居安全。引入定制化个性展示系统，凭3D技术让业主提前定制未来生活空间，全方位提升居民居住舒适度，赋能高品质住宅，打造大明湖畔社区新样本。

据介绍，明湖印项目属于保利置业五大产品系中的印系产品，定位在一、二线城市潜力或在城市核心主城区给予客群提供精致、格调、丰盛的生活场景，属于高端系列。在这个地块上，明湖印采用低密小高层设计，将建造8栋15层精装大平层，户型面积从155-300平方米之间，最大楼间距约65.3米，并规划了近千平方米的会所，包含健身空间、茶室、棋牌区、私宴厅等实用生活场景，以充分满足高端改善客群的需求。

为了让社区生活与大明湖风景能够完美融合，明湖印项目在全园复刻“明湖八景”，精选苗木和山石，打造专属于明湖印的园林景观场景。同时设置了下沉庭院、下沉卡座、茶亭、会客厅、架空层茶歇花园、阳光草坪、儿童乐园、老年健身区等多元空间场景，既丰富园区景观，又满足业主的功能需求。

“好房子”远不止是一处居住空间，它更是人民群众对品质生活、家庭温暖的追求，承载着对美好生活的殷切向往，是提升生活品质的关键所在。围绕大明湖畔，明湖项目不仅将居住空间做了升级，也让千年文化价值与自然资源共荣共生，项目成功入围山东省“高品质住宅建设试点”，也是对其卓越品质的有力证明。据了解，项目即将于9月20日在大明湖进行发布会活动，营销中心也将于9月下旬正式对外开放，届时将有更多产品细节揭晓，市民可近距离感受老城区里高品质生活的新居体验。